En pocas palabras: UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo. Es una unidad de medida, no un peso ni un dólar, y su valor sube todos los días junto con la inflación. Cuando tomás un crédito UVA, pedís prestada una cantidad de UVAs, no una cantidad fija de pesos. Por eso la cuota en pesos cambia con el tiempo.
De dónde sale el valor de la UVA
- El INDEC publica todos los meses la inflación oficial (IPC).
- Con ese dato, el Banco Central calcula el CER, que traduce la inflación mensual en un ajuste diario.
- El BCRA publica el valor de la UVA todos los días hábiles. Es el mismo para todos los bancos: nadie lo negocia ni lo fija por su cuenta.
Cómo funciona en la práctica
El banco te presta una cantidad de UVAs al valor del día del desembolso. La deuda y la cuota quedan expresadas en UVAs, y cada mes se pasan a pesos con el valor de la UVA de ese momento. Como la UVA sube con la inflación, la cuota en pesos también sube.
La ventaja
La cuota inicial es bastante más baja que la de un crédito tradicional a tasa fija en pesos. El banco no necesita cobrar una tasa altísima para cubrirse de la inflación, porque el propio mecanismo de ajuste lo cubre.
El riesgo que hay que entender antes de firmar
El riesgo de la inflación lo asume quien toma el crédito. Si tus ingresos acompañan a la inflación, la cuota pesa más o menos lo mismo en tu bolsillo. Si tus ingresos le pierden a la inflación, la cuota puede ocupar una parte cada vez mayor de lo que ganás. Por eso conviene simular la cuota con varios escenarios, no solo con el valor de hoy.
Tasas de referencia — actualizado al 24/09/2026
Desde septiembre de 2026 rige un esquema con fondeo del FGS de ANSES: los bancos que participan ofrecen créditos para vivienda única a una tasa máxima de 7,5% + UVA, con plazo mínimo de 15 años. A esta fecha, las tasas publicadas más bajas son las de Banco Ciudad (6,5%), Banco Nación (6,7%) e ICBC (6,9%); la mayoría de los bancos privados está en 7,5%.
Las tasas cambian seguido. Compará las condiciones vigentes de cada banco en el lista comparativa de créditos hipotecarios UVA del BCRA y confirmalas siempre con el banco antes de decidir. El valor del día de la UVA lo publica el BCRA en su tabla de Principales Variables.
Qué preguntarle al banco
- ¿Financian la compra de un lote o solo vivienda terminada?
- ¿Qué porcentaje del precio financian y qué relación cuota/ingreso exigen?
- ¿Cuál es el costo financiero total (CFT), con seguros y gastos incluidos?
- ¿Participan del esquema con fondeo del FGS?
Fuentes
- Banco Central de la República Argentina: normativa y valor diario de la UVA (bcra.gob.ar).
- Comunicados oficiales del esquema de créditos hipotecarios con fondeo del FGS (septiembre de 2026).
DptoNorte es un emprendimiento privado de información y publicidad inmobiliaria. No es un banco ni una entidad financiera, no otorga ni gestiona créditos y no cobra comisión por ellos. Esta guía es informativa, se basa en fuentes públicas y no es asesoramiento financiero. Para tu caso puntual, consultá con tu banco.
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